近期有两个比较醒目的数字，可以很好的反应出当前房地产市场的状况。
一方面，多个城市的统计数字均表明，二手房的成交量创下了新纪录，购房者急于出手。
而从另一个角度来看，中央银行的统计数字表明，在过去几年里，个人房贷的结余一直在减少，这和前几年的大幅上升形成了鲜明的对比。
网上早就流传着一个“马云猜想”，现在似乎已经到了验证的时候。
只有当供应和需求达到均衡时，物价才会趋于平稳。当卖家数量不断上升，买家却没有相应增长时，房价无疑将下跌。
这样就形成了一个恶性循环，买方将会进场看房，更多的人想要买房，卖家也会在压力下继续降低价格。
这种情形在不动产中是存在的。
这几个月来，随着楼市政策的出台，房价也在节节攀升，不少的二手房房主都想借着这个好时机卖掉。
从有关方面来看，十月六日，北京新房挂牌数量创下历史新高。再往下，十月二十八日，北京的二手房挂牌价再创新高，但交易量大幅下降。
深圳也是如此，其它的一些城市也是如此。
在一些城市，挂楼的数量之所以会暴涨，是因为限制的放松，但也有不少城市，之前并没有限制房价的规定，现在出现了更多的房源，这意味着，许多购房者都想趁着现在卖掉自己的房产，以免将来升值，也不会被套住。
相反，当我们上网查资料的时候，却发现广告投放的数量在增长，销量却没有明显的增长。
这也表明，卖家数量的增长要比买家的增长快得多，而且买家也会越来越少，从原来的买家变为观望的买家。
中央银行发布的数字或许可以证明这一点。
从中央银行的官网上可以看出，今年三季度末，个人房贷余额有所下降，现在还剩下38.42万亿。
与上年同期相比，上年同期下滑1.2%，而到目前为止，这一数字已由上升转为下降。
事实上，上一季度末，我国的个人房贷余额仍为38.6兆，这意味着较上月有所下降。同时，在第三季度末，与上年同期相比，也出现了下滑，下跌了0.7%。而且本季度下降幅度更大。
按照这种发展态势，在今后一段时期内，由于更多的个人房贷将逐渐退出市场，而新发放的房贷总量将低于已完成的房贷总量，那么房贷余额将会迅速下滑至380,000亿以下。
这在一年以前是无法想像的。
在过去的几年里，个人房贷一直在快速增长。
个人房贷在今年第二季度末达到10.74兆，一年后上升到12.64万亿，增速达到17.8%。
之后，2016年度增幅达30%以上，2017年二季度更是达到200,000亿美元。
个人房贷余额在2020年第二季度结束时，已经超过300,000亿美元。而在2022年第二季度结束时，这个数据已经上升至38.86兆美元。
但后来就再也没办法超过3900万亿了，后来就开始贬值，没人再去借钱买房了。
无论是马云，曹德旺，亦或是其它著名人物，都曾多次在公众面前预言房地产市场的走势。
从马云的一篇内部演讲中可以看出，早年马云也是这样说的，当时他建议年轻一代买房，而不是租房。他还曾举办过几次员工集体结婚仪式，敦促人们多要孩子，少买房子。
或许马云当时所说的话有些过于遥远，以至于如今已经得到了验证。
但从这些数字来看，现在的购房者，已经很少了。
或许下次再聊吧，尽管目前楼市不景气，人们购房热情下降，但国内生产总值和支出都在上升，这是非常不可思议的。
这是否意味着，更多的人不买房子，而是花了更多的钱？
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